Beatriz Valarino | Experiencia en Bienes Raíces desde 2005
Beatriz Valarino | Experiencia en Bienes Raíces desde 2005
Con 19 años de experiencia en bienes raíces y formación en Derecho Empresarial, Beatriz V. Valarino es Real Estate Broker en Florida, especializada en asesoría a inversionistas extranjeros y gestión de propiedades de lujo. Colabora con EXP REALTY, C5 Global, ofreciendo servicios en 23 países y enfocándose en inversiones seguras y rentables.
Con 19 años de experiencia en bienes raíces y formación en Derecho Empresarial, Beatriz V. Valarino es Real Estate Broker en Florida, especializada en asesoría a inversionistas extranjeros y gestión de propiedades de lujo. Colabora con EXP REALTY, C5 Global, ofreciendo servicios en 23 países y enfocándose en inversiones seguras y rentables.
Para los inversores extranjeros, entender FIRPTA y cómo afecta sus transacciones inmobiliarias es clave para evitar sanciones y optimizar su rentabilidad. En este artículo, exploraremos en detalle las obligaciones fiscales bajo FIRPTA y estrategias efectivas para minimizar su impacto.
El Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) afecta a todos los inversores extranjeros que venden propiedades en Estados Unidos. Esto incluye tanto a individuos como a entidades extranjeras que poseen bienes raíces en el país.
Por ejemplo, un inversor que adquirió una casa de lujo en Miami y decide venderla deberá cumplir con las disposiciones de FIRPTA. Lo mismo aplica para quienes poseen terrenos, edificios comerciales o cualquier otro tipo de propiedad inmobiliaria en EE.UU.
Cuando un inversor extranjero vende una propiedad en EE.UU., debe pagar una retención fiscal según las reglas de FIRPTA. La tasa estándar es del 15% sobre el precio de venta, aunque en algunos casos puede ser menor.
La retención se aplica sobre el precio de venta total, no sobre la ganancia obtenida. Por ejemplo, si una propiedad en Miami se vende por $1,000,000, la retención sería de $150,000.
Aunque FIRPTA impone una retención fiscal obligatoria, existen casos en los que se puede reducir o incluso eliminar esta obligación:
Para optimizar la rentabilidad y evitar una retención innecesariamente alta, existen varias estrategias:
Para cumplir con FIRPTA, un inversor extranjero debe presentar ciertos formularios ante el IRS, asegurando el pago correcto de impuestos y evitando sanciones.
No cumplir con las obligaciones de FIRPTA puede traer consecuencias graves para un inversor extranjero, afectando su historial fiscal y futuras inversiones en EE.UU.
Inversión Inmobiliaria en Florida
Recientemente, asesoré a un inversor extranjero que adquirió un departamento en Miami Brickell en fase de preconstrucción. Al momento de la venta, se encontró con la obligación de cumplir con FIRPTA, lo que significaba una retención del 15% sobre el precio de venta.
Gracias a una planificación fiscal estratégica, logramos reducir su impacto fiscal mediante la solicitud de un certificado de retención reducida, asegurando que solo pagara lo justo y optimizando su rentabilidad. Este caso demuestra la importancia de considerar FIRPTA al invertir en casas en preconstrucción en Miami.
Otro caso interesante fue el de un cliente que vendió una propiedad de lujo en Fort Lauderdale. Al tratarse de una transacción de alto valor, la retención fiscal era significativa. Sin embargo, al analizar su situación tributaria, encontramos que cumplía con los requisitos para una reducción de retención.
Este tipo de planificación es clave para los inversores que buscan invertir en bienes raíces en Fort Lauderdale, ya que una mala gestión de FIRPTA puede afectar la rentabilidad de la inversión.
Mi experiencia de 19 años en el mercado inmobiliario de Florida me ha permitido asesorar a inversionistas extranjeros en cada etapa de sus transacciones. FIRPTA puede parecer un obstáculo, pero con la estrategia correcta, se pueden minimizar sus efectos y optimizar los beneficios fiscales.
Cada inversión debe ser analizada desde una perspectiva fiscal y legal. Por ello, trabajar con un equipo experto es fundamental para maximizar los beneficios y evitar complicaciones.
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Invertir en bienes raíces en EE.UU. es una gran oportunidad, y con la estrategia fiscal adecuada, puedes maximizar tu rentabilidad y evitar sorpresas. Con la asesoría correcta, FIRPTA no tiene por qué ser un obstáculo, sino una parte bien gestionada de tu inversión.
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