Beatriz Valarino | Experiencia en Bienes Raíces desde 2005
Beatriz Valarino | Experiencia en Bienes Raíces desde 2005
Con 19 años de experiencia en bienes raíces y formación en Derecho Empresarial, Beatriz V. Valarino es Real Estate Broker en Florida, especializada en asesoría a inversionistas extranjeros y gestión de propiedades de lujo. Colabora con EXP REALTY, C5 Global, ofreciendo servicios en 23 países y enfocándose en inversiones seguras y rentables.
Con 19 años de experiencia en bienes raíces y formación en Derecho Empresarial, Beatriz V. Valarino es Real Estate Broker en Florida, especializada en asesoría a inversionistas extranjeros y gestión de propiedades de lujo. Colabora con EXP REALTY, C5 Global, ofreciendo servicios en 23 países y enfocándose en inversiones seguras y rentables.
Invertir en bienes raíces es una de las decisiones financieras más importantes, y elegir entre diferentes mercados puede marcar la diferencia en la rentabilidad de la inversión. En el caso de Miami, una de las ciudades más atractivas para los inversionistas extranjeros, es fundamental comprender las diferencias entre los mercados inmobiliarios locales e internacionales antes de tomar una decisión.
Factores como la rentabilidad, los impuestos, las opciones de financiamiento y la regulación juegan un papel clave en la determinación del éxito de una inversión. Analizar cada uno de estos aspectos permitirá a los inversionistas tomar decisiones informadas y minimizar riesgos.
El mercado inmobiliario en España y Estados Unidos ha experimentado cambios significativos en los últimos años. En España, la recuperación económica y el auge del turismo han impulsado la demanda de propiedades, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y zonas costeras. Sin embargo, las restricciones al alquiler turístico y la regulación más estricta pueden afectar la rentabilidad para los inversionistas.
Por otro lado, en Estados Unidos, y particularmente en Miami, el mercado ha mostrado una gran resiliencia. La afluencia de inversionistas extranjeros, el crecimiento demográfico y la estabilidad económica han mantenido una alta demanda de propiedades. Además, la inflación y el aumento de tasas de interés han influido en los precios y las oportunidades de financiamiento, generando ajustes en la estrategia de inversión.
En España, el inversor promedio busca propiedades con una combinación de estabilidad y rentabilidad a largo plazo. Muchos inversionistas españoles prefieren adquirir inmuebles para alquilar, ya sea de manera tradicional o turística, priorizando la seguridad jurídica y fiscal.
En Estados Unidos, el perfil del inversor es más diversificado. En ciudades como Miami, los inversionistas extranjeros buscan rentabilidad a corto y mediano plazo, apostando por zonas en crecimiento y propiedades de lujo. Además, el mercado estadounidense ofrece opciones de financiamiento más flexibles, lo que facilita la entrada de inversionistas con distintos presupuestos.
Ambos mercados tienen oportunidades, pero comprender sus diferencias es clave para tomar decisiones estratégicas y maximizar la inversión.
La rentabilidad inmobiliaria varía significativamente entre España y Estados Unidos. En España, las propiedades residenciales en ciudades como Madrid y Barcelona ofrecen un rendimiento bruto promedio del 4% al 6%, dependiendo de la ubicación y el tipo de inmueble. Sin embargo, las regulaciones sobre alquileres pueden afectar la rentabilidad neta.
En Estados Unidos, y en particular en Miami, la rentabilidad oscila entre el 5% y el 8%, con una gran demanda en el mercado de alquileres de lujo y vacacionales. Además, la apreciación del valor de las propiedades en ciertas zonas de Florida ha sido un factor clave en la generación de ganancias a largo plazo.
El precio por metro cuadrado es otro aspecto determinante en la inversión. En España, el costo promedio en Madrid y Barcelona ronda los 4.000 a 6.500 euros/m², mientras que en ciudades secundarias es considerablemente más bajo.
En Miami, los precios varían según la zona, pero en lugares como Brickell o Miami Beach, pueden oscilar entre 7.000 y 12.000 dólares/m², con opciones más accesibles en áreas emergentes. A pesar del mayor costo inicial, las condiciones de financiamiento suelen ser más favorables en EE.UU., facilitando el acceso a propiedades de alto valor.
En términos de costos de mantenimiento, España suele ser más económico. Los impuestos sobre la propiedad y los gastos de comunidad son generalmente más bajos que en EE.UU. En Miami, los propietarios deben considerar costos adicionales como el property tax (impuesto sobre bienes raíces), seguros contra huracanes y costos de administración si el inmueble se destina al alquiler.
Para tomar una decisión informada, es recomendable utilizar una Calculadora de Rentabilidad Inmobiliaria, que permite evaluar el retorno de inversión considerando costos, ingresos por alquiler y valorización del inmueble. Esto ayudará a los inversionistas a comparar opciones y elegir la estrategia más rentable en cada país.
Uno de los aspectos más relevantes al invertir en bienes raíces es la carga fiscal que conlleva la propiedad. En España, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) varía según la localidad, pero generalmente oscila entre el 0,4% y el 1,3% del valor catastral de la propiedad. Además, los propietarios deben considerar la Plusvalía Municipal en caso de venta del inmueble.
En Estados Unidos, los impuestos sobre la propiedad son significativamente más altos y varían según el estado y el condado. En Miami, por ejemplo, la tasa promedio del property tax es de aproximadamente 1,02% del valor de mercado de la propiedad. Sin embargo, ciertos beneficios fiscales pueden ayudar a reducir esta carga, dependiendo del uso del inmueble y la condición del propietario.
Inversión Inmobiliaria en Florida
España ofrece deducciones fiscales para propietarios que alquilan sus inmuebles, especialmente en alquileres driales como LLCs perme larga duración, donde los rendimientos netos pueden beneficiarse de reducciones del 60% en el IRPF. Sin embargo, las restricciones en el mercado de alquiler pueden afectar la flexibilidad de los inversores.
En Estados Unidos, los inversionistas pueden beneficiarse de múltiples deducciones fiscales, como la depreciación del inmueble, los intereses hipotecarios y los costos de mantenimiento. Además, el uso de estructuras empresaite optimizar la carga tributaria y proteger activos.
Debido a la complejidad de las leyes fiscales en EE.UU., es crucial contar con asesoramiento profesional para optimizar la inversión y evitar errores costosos. Una consultoría tributaria en Miami puede ayudar a los inversionistas a estructurar su compra de manera eficiente, aprovechar deducciones y minimizar impuestos.
El acceso al financiamiento varía considerablemente entre España y Estados Unidos. En España, los bancos suelen ofrecer hipotecas con tasas de interés relativamente bajas (actualmente entre 3% y 5%), pero los requisitos son estrictos, especialmente para inversores extranjeros. Se exige una elevada estabilidad financiera y, en muchos casos, una aportación inicial del 30% al 40% del valor del inmueble.
En Estados Unidos, el sistema es más flexible, permitiendo a inversionistas extranjeros acceder a financiamiento con tasas de interés que oscilan entre 6% y 8%. Dependiendo del perfil del comprador y la estructura del préstamo, es posible obtener financiamiento con un pago inicial del 25% al 35%. Además, existen programas especiales diseñados para inversionistas no residentes, lo que amplía las oportunidades de compra.
Tanto en España como en EE.UU. existen múltiples opciones de financiamiento. En España, las hipotecas más comunes son:
En Estados Unidos, los tipos de préstamos hipotecarios incluyen:
Las normativas inmobiliarias en España y EE.UU. tienen diferencias clave. En España, el proceso de compra está altamente regulado y requiere la intervención de un notario, además del pago de impuestos como el IVA o el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Además, las regulaciones sobre alquileres y desahucios pueden ser más restrictivas para los propietarios.
En Estados Unidos, el proceso es más dinámico, con menor burocracia y una mayor flexibilidad para los inversores. La compra de propiedades suele realizarse con el apoyo de un Title Company, que garantiza la seguridad de la transacción. Sin embargo, es importante considerar las leyes estatales y locales, ya que pueden variar significativamente.
En términos de seguridad jurídica, ambos países ofrecen garantías para los inversionistas extranjeros, pero con enfoques distintos.
Miami se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos para inversionistas extranjeros debido a su crecimiento económico, su estabilidad jurídica y su alta demanda de propiedades residenciales y comerciales. Algunos de los factores que hacen de Miami una opción ideal para la inversión en bienes raíces incluyen:
Para maximizar las oportunidades y minimizar riesgos, es esencial contar con expertos que guíen el proceso de inversión. Una asesoría para inversores extranjeros en Miami facilita el acceso a propiedades estratégicas, opciones de financiamiento y optimización fiscal.
Con el apoyo de profesionales locales, los inversionistas pueden navegar con mayor seguridad el proceso de compra, comprender la regulación del mercado y acceder a oportunidades exclusivas.
Elegir entre Rentas Cortas vs. Rentas Largas en Miami depende del perfil del inversor y sus objetivos financieros.
Las rentas cortas, como las ofrecidas en plataformas como Airbnb, generan mayores ingresos en períodos reducidos, especialmente en zonas turísticas como Miami Beach o Brickell. Sin embargo, requieren una gestión más activa y están sujetas a regulaciones locales que pueden restringir su operación.
Por otro lado, las rentas largas ofrecen estabilidad y menor rotación de inquilinos, lo que reduce costos de mantenimiento y administración. Aunque los ingresos mensuales pueden ser más bajos en comparación con las rentas cortas, brindan una fuente de ingresos más predecible y menos dependiente de la estacionalidad.
Sí, se puede comprar una casa en efectivo en Estados Unidos, y hacerlo ofrece varias ventajas. Al eliminar la necesidad de financiamiento, los compradores pueden cerrar las transacciones más rápido y negociar mejores precios con los vendedores.
Entre los beneficios principales destacan:
No obstante, es fundamental realizar un análisis previo para evaluar la mejor estrategia fiscal y estructurar la compra de forma eficiente.
Ubicación: 11200 Pines Boulevard, #200, Pembroke Pines, FL 33026
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Invertir en bienes raíces es una decisión estratégica; elegir el mercado adecuado y contar con la asesoría correcta marcará la diferencia entre una inversión exitosa y una oportunidad perdida.
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