Beatriz Valarino | Experiencia en Bienes Raíces desde 2005
Beatriz Valarino | Experiencia en Bienes Raíces desde 2005
Con 19 años de experiencia en bienes raíces y formación en Derecho Empresarial, Beatriz V. Valarino es Real Estate Broker en Florida, especializada en asesoría a inversionistas extranjeros y gestión de propiedades de lujo. Colabora con EXP REALTY, C5 Global, ofreciendo servicios en 23 países y enfocándose en inversiones seguras y rentables.
Con 19 años de experiencia en bienes raíces y formación en Derecho Empresarial, Beatriz V. Valarino es Real Estate Broker en Florida, especializada en asesoría a inversionistas extranjeros y gestión de propiedades de lujo. Colabora con EXP REALTY, C5 Global, ofreciendo servicios en 23 países y enfocándose en inversiones seguras y rentables.
Comprar una casa en Estados Unidos desde España puede ser una excelente oportunidad tanto para inversión como para establecer una segunda residencia. El mercado inmobiliario estadounidense es uno de los más estables y atractivos del mundo, ofreciendo propiedades con alto potencial de revalorización y rentabilidad a través del alquiler.
Para los compradores extranjeros, EE.UU. ofrece múltiples facilidades, permitiendo la adquisición de bienes raíces sin necesidad de ser residente. Ciudades como Miami, Orlando y Nueva York destacan por su dinamismo económico y su constante demanda de propiedades, lo que las convierte en opciones estratégicas para inversionistas europeos.
Sin embargo, es fundamental conocer los requisitos legales, fiscales y financieros antes de realizar una compra. Seguir los pasos adecuados garantiza una transacción segura y libre de inconvenientes. En este artículo, exploraremos las claves para comprar una propiedad en EE.UU. desde España de manera eficiente y sin contratiempos.
Para comprar una propiedad en Estados Unidos desde España, es imprescindible contar con ciertos documentos y cumplir con requisitos legales que faciliten la transacción. A continuación, detallamos los más importantes:
El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número de identificación fiscal otorgado por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) a personas que no son elegibles para un SSN (Seguro Social). Aunque no es obligatorio para la compra de una propiedad, es esencial si se desea generar ingresos por alquiler o cumplir con obligaciones fiscales en EE.UU.
Para solicitarlo, se debe completar el formulario W-7, presentar una copia certificada del pasaporte y enviarlo al IRS junto con la documentación requerida. Obtener este número facilita la relación con bancos y entidades financieras dentro del país.
Aunque no es necesario ser residente o tener una visa específica para comprar una propiedad en EE.UU., el pasaporte vigente es un requisito fundamental para identificar al comprador. Si se busca financiamiento con un banco estadounidense, algunas entidades pueden solicitar una visa de turista (B1/B2) u otro tipo de visado que demuestre vínculo con el país.
Si el comprador planea adquirir la propiedad mediante financiamiento, los bancos suelen exigir pruebas de ingresos y capacidad de pago. Esto puede incluir:
Dado que las regulaciones varían según la entidad prestamista, contar con asesoría para inversores extranjeros en Miami es clave para garantizar el cumplimiento de los requisitos y facilitar la aprobación del financiamiento.
Elegir la ubicación adecuada es un paso clave para garantizar una inversión exitosa en bienes raíces en Estados Unidos. Para compradores españoles que quieren comprar una casa en Miami, ciertas ciudades y estados destacan por su estabilidad económica, crecimiento inmobiliario y facilidades para inversores extranjeros.
Dentro de Miami, hay diferentes áreas que destacan por sus oportunidades inmobiliarias:
En Miami, las propiedades más recomendadas para inversores extranjeros incluyen:
Comprar una propiedad en Miami requiere seguir un proceso estructurado para garantizar una transacción segura y eficiente. A continuación, detallamos los pasos esenciales para adquirir una vivienda en esta ciudad.
Contar con un realtor en Miami certificado es fundamental para facilitar la compra de una propiedad. Un agente especializado en compradores extranjeros no solo ofrece orientación sobre el mercado local, sino que también ayuda a evitar errores legales y financieros.
Las principales ventajas de contratar un experto incluyen:
Si el comprador no realiza la compra en efectivo, deberá considerar opciones de financiamiento disponibles para extranjeros. Obtener un préstamo hipotecario en EE.UU. siendo no residente es posible, aunque los requisitos varían según la entidad bancaria.
Algunos puntos clave a considerar:
Inversión Inmobiliaria en Florida
Una vez elegida la propiedad, es momento de hacer una oferta formal. Durante la negociación, se deben considerar factores como:
En el caso de propiedades con problemas estructurales, la asesoría de un profesional permite renegociar el precio o solicitar reparaciones antes del cierre.
Antes de finalizar la compra, es recomendable realizar inspecciones para evitar inconvenientes futuros. Algunas de las más importantes son:
Evitar sorpresas y problemas de última hora es clave para una compra segura.
El paso final es la firma del contrato de compraventa y la transferencia de la propiedad. Este proceso incluye:
Invertir en una propiedad en Miami no solo implica el costo de compra, sino también una serie de impuestos y gastos adicionales que deben ser considerados para evitar imprevistos financieros
Al momento de la compra, es importante conocer los impuestos que se deben pagar. En Florida, se aplica el Impuesto de Transferencia (Documentary Stamp Tax) y, anualmente, se debe cubrir el Impuesto a la Propiedad, que suele oscilar entre el 1% y el 2% del valor catastral. Como asesora inmobiliaria, siempre recomiendo a mis clientes evaluar estos costos antes de tomar una decisión de compra.
Si eres residente fiscal en España y compras una propiedad en EE.UU., debes declarar este activo a través del Modelo 720, que aplica para bienes en el extranjero con un valor superior a 50,000 euros. Además, si generas ingresos por alquiler, estos deben tributar en ambos países, aunque existen convenios de doble imposición para evitar pagar impuestos dos veces.
Además del precio de compra y los impuestos, hay otros costos que debes considerar:
Para evitar sorpresas, siempre asesoro a mis clientes sobre estos gastos desde el inicio del proceso, asegurando que su inversión en Miami sea planificada y rentable. Contar con asesoría inmobiliaria residencial en Miami te permitirá tomar decisiones informadas y optimizar tu compra.
Comprar una propiedad en Miami desde España es una excelente inversión si sigues los pasos adecuados y cuentas con el apoyo de un profesional con experiencia en inversiones extranjeras. Desde la elección de la propiedad hasta la firma del contrato, mi compromiso es guiarte en cada etapa del proceso, asegurando que tomes la mejor decisión.
Con más de 19 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Florida, mi objetivo es ayudarte a encontrar la propiedad ideal y garantizar una compra segura y rentable. ¡Estoy aquí para asesorarte en cada paso de tu inversión!
Ubicación: 11200 Pines Boulevard, #200, Pembroke Pines, FL 33026
Contacto: +1 (786) 406 3200
Email: CONTACT@BEATRIZVALARINO.COM
Formulario de contacto: Complete el formulario para recibir una respuesta rápida y personalizada.
Si estás listo para invertir en Miami con confianza y seguridad, permíteme guiarte en cada paso del proceso y ayudarte a encontrar la propiedad ideal para ti. ¡Tu próxima gran inversión comienza hoy!
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